Tình trạng khan hiếm nguồn cung, tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, lãi suất tiết kiệm suy giảm, chính sách tín dụng linh hoạt cùng tâm lý “đi trước, đón đầu” đang kích hoạt dòng tiền đổ mạnh vào thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là tại các trung tâm mới, khu đô thị và những địa bàn hưởng lợi từ các công trình hạ tầng chiến lược.

Thị trường BĐS TP.HCM khởi động chu kỳ tăng trưởng mới
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2025, người mua bắt đầu quay trở lại thị trường, trong đó, nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc cũng sôi động “truy lùng” các bất động sản tại phía Nam. Nhu cầu gia tăng trên nhiều phân khúc, đặc biệt là tại các dự án nằm gần những công trình hạ tầng trọng điểm.

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với bất động sản sau Tết tăng gấp 4 đến 6 lần, phản ánh tâm lý đón đầu xu hướng của thị trường.

Thị trường khởi sắc từ đầu năm 2025. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Cuối năm 2024, UBND TP.HCM công bố khung giá đất mới trên địa bàn. Theo đó, giá đất tại Quận 1 trên các trục đường Lê Lợi và Nguyễn Huệ được điều chỉnh lên mức 687,2 triệu đồng/m2; các tuyến như Hàm Nghi, Hàn Thuyên cũng đạt mức khoảng 430 triệu đồng/m2 – tăng hơn 300% so với bảng giá cũ.

Dù vẫn còn khoảng cách đáng kể so với giá giao dịch thực tế, bảng giá mới đóng vai trò định hướng và làm cơ sở tham chiếu cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, đồng thời góp phần định hình thị trường phát triển bền vững và củng cố niềm tin cho người mua.

Ghi nhận từ thực tế, kể từ đầu tháng 2/2025, giá đất nền tại Quận 2 và Quận 9 bắt đầu “nóng lên”, tăng từ 100–200 triệu đồng/lô so với cuối năm 2024, tuy nhiên giao dịch vẫn sôi động do khan hiếm nguồn cung.

Một dự án căn hộ tại khu Thủ Thiêm được mở bán ngay dịp đầu năm với mức giá lên đến 450 triệu đồng/m2 – thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ tại TP.Thủ Đức – đã được tiêu thụ toàn bộ 100% sản phẩm.

Tại trung tâm Quận 2, một dự án hiện hữu chỉ mới “rục rịch” giới thiệu phân khu biệt thự vườn ven sông và khu cao tầng đối diện trung tâm thương mại quy mô lớn nhất phía Nam đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư. Dự án thừa hưởng lợi thế từ loạt hạ tầng đã hoàn thiện và đang tiếp tục được nâng cấp như đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ, nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Đồng Nai…, kết nối thuận tiện với Quận 1, Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành cũng như các địa phương lân cận. Đây là trung tâm đô thị mới của TP.HCM với hệ sinh thái tiện ích đạt chuẩn quốc tế, bao gồm trung tâm thể thao – giải trí, trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế và các hệ thống dịch vụ thương mại hiện đại.

Đặc biệt, phân khu cao tầng đầu tiên của dự án được giới thiệu từ cuối năm ngoái đã thu hút sự chú ý lớn từ thị trường. Nguồn cung khan hiếm, vị trí kết nối thuận tiện, hệ tiện ích đầy đủ, tiềm năng sinh lời cao và uy tín của đơn vị phát triển đã khiến dòng sản phẩm này được săn đón.

Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên môn, làn sóng đầu tư bất động sản TP.HCM chỉ mới khởi phát. Các giao dịch dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh và mặt bằng giá có thể “bứt phá” kể từ quý III/2025 khi các yếu tố như hạ tầng, niềm tin thị trường và chính sách hỗ trợ được thẩm thấu rõ nét hơn.

Động lực tăng trưởng từ kinh tế phục hồi và lãi suất vay giảm
Việc dòng vốn quay trở lại thị trường bất động sản được cho là nhờ vào đà phục hồi của nền kinh tế, mức lãi suất tiết kiệm thấp cùng với các chính sách tín dụng hỗ trợ người mua nhà. Tâm lý tích cực của thị trường cũng đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho BĐS.

Trong năm 2024, GDP Việt Nam tăng trưởng 7,09%, xuất khẩu tăng 14,3%, FDI đạt 31,38 tỷ USD (11 tháng). Cùng với các công trình hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 và việc thông qua Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, đã tạo nền tảng pháp lý minh bạch hơn, bảo vệ quyền lợi người mua và thúc đẩy dòng vốn vào thị trường.

Hai tháng đầu năm 2025, nền kinh tế vĩ mô duy trì ổn định, lạm phát được kiểm soát, chỉ số tiêu dùng gia tăng. Ngân hàng Thế giới (World Bank) dự báo GDP Việt Nam sẽ đạt 6,8% năm 2025 và 6,5% năm 2026.

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ ổn định mặt bằng lãi suất, khuyến khích giảm lãi suất vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tính đến ngày 1/3/2025, nhiều ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động từ 0,1–0,4% ở các kỳ hạn trung và dài. Điều này đang tác động tích cực tới thị trường BĐS.

Các chuyên gia nhận định: khi lãi suất tiết kiệm giảm, nhà đầu tư có xu hướng chuyển hướng sang các tài sản có khả năng sinh lời tốt và ít rủi ro hơn như bất động sản và chứng khoán. BĐS vẫn là kênh trú ẩn vốn an toàn, chống lạm phát hiệu quả.

Mặt bằng lãi suất vay hấp dẫn (một số ngân hàng ưu đãi mức từ 3,88%/năm cho vay mua nhà) giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn, từ đó thúc đẩy sức cầu, đặc biệt tại những khu vực giàu tiềm năng phát triển như Thủ Đức – “cực tăng trưởng” mới của TP.HCM với quy hoạch, hạ tầng và kinh tế phát triển mạnh mẽ.

Ngoài ra, trong môi trường lãi suất thấp, chi phí vốn giảm sẽ giúp gia tăng lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, đặc biệt với các thương vụ đầu tư dài hạn.

Bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhà đầu tư cần nhanh nhạy nắm bắt thời điểm
Sự hồi sinh của thị trường BĐS TP.HCM trong những tháng đầu năm không chỉ là tín hiệu của nền kinh tế hồi phục, mà còn là dấu hiệu khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng nhập cuộc để nắm bắt cơ hội gia tăng tài sản khi mặt bằng giá vẫn còn tương đối dễ tiếp cận.

Bên cạnh đó, hệ thống pháp lý ngày càng hoàn thiện cũng góp phần định hình thị trường minh bạch và ổn định hơn. Khi rủi ro pháp lý được kiểm soát, dòng vốn đổ vào thị trường sẽ ngày càng mạnh mẽ. Đồng thời, xu thế đô thị hóa nhanh, nhu cầu về nhà ở cao cấp trong các trung tâm mới, khu đô thị quy hoạch đồng bộ, được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường BĐS.

Các nhà đầu tư ngày càng ý thức rõ: đây là giai đoạn thuận lợi để xuống tiền, khi thị trường đang chuyển mình và giá chưa bị đẩy lên quá cao. Cơ hội thực sự thuộc về những ai đủ nhanh nhạy để hành động trước khi thị trường bước vào giai đoạn tăng giá mạnh mẽ như dự báo trong quý III/2025.